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民贵苑里仁街旅游开发项?/strong> |
一、项目背?br>
邹城是国家级历史文化名城，旅游资源丰富。邹城旅游发展配套产业已基本健全，已初步形成了包括旅游景点、旅行社、旅游宾馆、旅游文化娱乐设施等功能完善的旅游产业链。先后建成“三孟”、峄山、荒王陵、“四山”摩崖石刻、孟子湖、唐王湖等对外开放的旅游景点和风景名胜区，并且与曲阜形成了济宁孔孟儒家文化旅游区?br>
二、资源优?br>
邹城市历史悠久。早在六千多年前的新石器时代，就有人类在这里繁衍生息，创造了璀璨夺目的古代文明。这里素有“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”的美誉，历史上人才荟萃，是我国古代著名的思想家、政治家、教育家孟子的故乡，且留下孟母“三迁择邻，断机教子”的千古佳话?br>
三、区位优?br>
区位优势独特，交通便利，全市铁路、公路、内河航运交织组成四通八达的交通网络。境内京沪铁路、京福高速公路和104国道纵贯南北，新石铁路、岚济公路横穿东西，市域公路通车里程780公里，空运西距济宁机场仅70公里?br>
四、开发潜?br>
目前国内旅游房地产的开发已成为地产开发的重要方向。本项目结合旧城改造工程，进行旅游房地产开发，这比单独进行旧城改造带来更大的经济效益，从而使得规划区内的改造具有可行性?br>
五、项目选址
本项目选址紧邻国家AAA级景区孟府、孟庙旅游区，与“二孟”融为一体?br>
六、产品定?br>
在延伸邹城孟子文化的基础上，借助孟府、孟庙的市场吸引力，打造具有深厚底蕴内容，并融休闲、居住、娱乐、教育等一体的特色仿古街区?br>
七、形象定?br>
儒家理想社会的缩?br>
八、主要建设内?br>
本街区的主要功能是餐饮、休闲、娱乐、旅游观光、住宿、商贸等，商铺主要有瓷器店、腌腊店、中药铺、杂货店、糖果店、银楼、绸缎店、茶叶店、点心店、米行、茶楼、酒肆、酒店饭馆、作坊等，都以传统文化为主，禁止家用电器等与街区风格不谐调的现代业态进入。街区是一个开放性的空间, 街区主入口设在孟庙广场附近，建设牌坊、石碑、停车场，亚圣私塾为仿古国学幼儿园。亚圣学馆（或称“智辩馆”）向游客讲授孔孟学说。中国古代民主博物馆主要分为两个区，资料展览区主要通过大量的图片和文字、珍贵文物等展现中国古代从“民本”思想到“民主”思想的发展过程。影像区修建全息电影放映厅，以电影形式展现我国古代民主思想的发展历程。韶乐馆是以“韶乐”为名的主题餐馆。剧场常年播放电影或电视剧《孟子》，深度挖掘展示孟子作为伟大思想家的生平事迹和贡献。正德堂相当于道德法庭，定期审理本街区发生的道德“案件”，褒扬、奖励行善、积德，恪守民贵街道德规范、对本街区道德文明做出贡献的居民和商户。恢复孟母三迁祠和三迁故址坊?br>
九、投资概?br>
本项目的投资主要为旧城改造和拆迁投资、土地投资和房地产建设的投资。项目总投?1665万元，其中：工程建设费用70865万元，其他费用（勘察设计费用、前期筹办费等）10300万元，不可预见费?00万元?br>
十、收入估?br>
主要投资效益主要为店铺租金和房产：按邹城目前同类地段商铺均价4500?平方米计，总收益为50400万元；按邹城目前住宅房产同类地段均价1300?平方米计，总收益为46800万元，故项目投资总收益为97200万元。根据以上投资分析，该项目投资纯收益?5535万元?br>
十一、项目联系单?br>
邹城文物旅游局 联系电话?537-5212713 |
| 民贵苑里仁街旅游开发项?/strong>功能分区?/span> |
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