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水泊梁山旅游区综合服务区
（水浒城）开发项目说明书

一：项目名称：水泊梁山旅游区综合服务区(水浒�?项目
二：项目地址：山东梁山县水泊梁山风景名胜�?br> 三：项目单位：梁山县旅游总公�?br>       法人代表：刘万功
      �? 话：0537�?322965�?7329017
      �? 真：0537�?322965
      �? 编：272600
四：规划开发依�?br>       国务院《风景名胜区管理暂行条例�?br>       《山东省风景名胜区管理条例�?br>       《旅游区质量等级的划分与评定》（GB/T�?7�?—�?003�?br>       《水泊梁山风景名胜区总体规划》鲁政字�?999�?33号批�?br>       《济宁市旅游发展规划�?br>       《梁山风景区旅游发展规划�?br> 五：指导思想
      以整合优化梁山景区旅游资源为基础，以《水泊梁山风景名胜区总体规划》为依据，以旅游市场需求为导向，科学规划，合理开发，和谐发展，再现水泊意�?使景区面貌和游览氛围有一个较大的改观，极大的满足游客的心理需�?使之成为中外宾朋向往的著名旅游胜地和我县旅游业发展的引爆点�?br> 六：开发原�?br>       1、符合《水泊梁山风景名胜区总体规划》和《梁山风景区旅游发展规划》总体要求�?br>       2、开发项目必须与水浒文化和旅游产业相吻合，建筑物、经营内容必须与景区协调一致，在完善旅游综合服务功能上做文章。注重开发时序与强度，保证景区的持续发展和稳定繁荣�?br> 七：开发形式　
      独资或合�?br> 八：开发项�?br>       （水浒城）开发项目位于梁山风景区进山道路南侧的梁山水泥厂区域，总面�?09.7亩，历史遗存的县水泥厂给游人造成了极差的视觉感官，不仅破坏了梁山风景区的自然景观，造成环境污染，而且阻碍了梁山风景区外延环境的改善，为此，县政府将梁山水泥厂纳入“退二进三”改造项目。水泥厂地处梁山风景区西邻，按照规划要求将其作为旅游配套项目开发，与山体融为一体、功能互动、全方位深层次展示水浒文化�?br> 从加强宋街与景区关系、增强景区整体感、提高资源利用效率的角度出发，结合地块特点，将本区域定位为综合功能服务区——水浒城，它集旅游、购物、娱乐、餐饮、住宿、休闲度假于一体，可分为三个区域：
      1、游览观光区：设置游客中心、水浒文化园、水浒博物馆、古戏台等，主要是游娱服务功能�?br>       2、休闲度假区：可采用《水浒传》中的地名，将祝家庄、扈家庄、宋家庄、水浒山庄等建成仿古乡村型度假村，靠近宋街的度假村可命名为柴府、卢员外府邸等，主要是餐饮、住宿功能�?br>       3、商铺区：该区域布局各类店铺，以水浒中有特长的人的名字命名，如孙二娘酒店、圣手书生萧让书画店、玉臂匠金大坚玉器店、通臂猿侯建裁缝店、神医安道全诊所、铁叫子乐和歌舞厅、金钱豹子汤隆铁匠铺、武大郎炊饼店等，并出售相应的旅游商品�?br> 开发区内的所有建筑，其风格均采用宋式，阁、楼最高不能超过三层，度假村、宾馆、客栈可采用院落式递进。街道建筑力求前收后出、勾心斗角、错落有致。服务区所有工作人员均着宋代衣冠、头饰、商铺内饰，陈设均为仿宋式，全方位体现宋代的历史背景和水浒原有气息。也是展示水浒文化、吸引游客消费的重要场所�?br> 九：总投资额
      该项目总投资额1.2亿元人民币�?br> 十：项目单位概况
      山东梁山县旅游总公司，全民所有制企业，隶属于梁山县旅游局，现有职�?98人，拥有固定资产2400万元，负责水泊梁山风景名胜区的经营和开发�?br> 十一：市场分�?br>       水泊梁山风景区是中国古典名著《水浒》的发源地，也是《水浒》唯一而真实的附着地，是山东省人民政府首批公布的省级风景名胜区，国家AAA级旅游区�?005年被山东省旅游局评为山岳型十佳旅游景区�?br>       水泊梁山风景区坐落在鲁西南平原上，总面�?.6平方公里，由四主峰、七支脉组成。北宋末年，公元1119年宋江等人凭借水泊天险，啸聚山林，除暴安良，替天行道，演绎出一幕幕感天地、泣鬼神的历史活剧；今天，依托于人地沧桑、山水遗址和水浒文化底蕴发展起来的水泊梁山风景名胜区声名鹊起，向四海宾朋展示出独特的魅力�?br>       景区自然风光秀丽、名胜古迹丰富：靖忠庙、大型李逵塑像、断金亭等景点粗犷古朴，展示着梁山的鲜明个性；斗鸡、斗羊、碗乐、琴书、落子等民间曲艺表演独具特色，展示着水浒文化的深厚底蕴；忠义堂、号令台、石碣文台等新建景点气势恢宏，令人置身于《水浒》的意境之中，体现了水浒精神和梁山个性；“威风锣鼓”“梁山功夫”好汉迎宾等表演节目场面宏大、壮观，集中体现了好汉们的勇武与豪情，引起观者的震撼与共鸣。梁山民风淳朴，水浒文化渊源流长，“大块吃肉，大碗喝酒”的水浒遗风流传至今，同时梁山又是中华武术四大门派之一的发祥地，习武风气颇盛，武馆众多，燕青拳、林冲枪、武松刀等传统拳种让您大饱眼福，叹为观止。梁山人能饮善武，侠肝义胆，热情豪爽，以其义纳天下的豪情恭迎四海宾朋来梁聚义，投资兴业�?br> 十二：经济效益分�?br>       �?005年国内游�?5万人次为基数，每年游客按15%递增计算，至2011年游客人数可�?7.82万人�?年累计游客人�?51.6万人。该项目完成后，景区门票可增�?0�?人，2006�?011年实现门票收�?7612万元，扣�?年税费支�?76万元�?年固定资产折�?800万元（固定资�?.2亿元，折旧按15年计提，每年提取800万元），所得利�?2236万元，该项目6年可收回投资�?/span>